2023年記事一覧

今年これから家を建てるなら！

 

こんにちは！くらすサポート秋田です！

 

秋田県ではここ最近の豪雨災害で多くの被害を受けた方もいらっしゃると思います。

火災保険で水災は外せませんね・・・

 

ということで、今日は「今年これから家を建てるなら」というテーマで更新していきます。

 

 

早いもので今年も半分が終わってしまいました。

しかし、これから家を建てるという方もいらっしゃると思いますので、今日は写真を使って「2023年の家づくり」、これまでとこれからの大切なポイントをまとめてみようと思います！

 

 

この記事を見て、「家づくりって意外と大変！」と思われた方もいると思いますが、私たちはお客様と伴走して家づくりをサポートするパートナーです。

お客様は無料でご利用いただけますので、お家づくりにまつわることは全て弊社にお任せください！

 

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間取りの方程式

 

こんにちは！くらすサポート秋田です！

 

突然ですが「方程式」と聞くと、何を思い浮かべますか？

「学生の時に勉強した数学の方程式」「勝利の方程式」・・・

 

今回は、私がおうち作りの先生として

テーマ「もう迷わない広さ、高さ、割合　間取りの方程式」

についてご説明いたします。

※答えはございません

 

 

ＬＤＫ（Living　Dining　Kitchen）の広さ

ＬＤＫは1人増えたら＋2畳

2人家族⇒10畳（18㎡）～

3人家族⇒12畳（22㎡）～

4人家族⇒14畳（26㎡）～

5人家族⇒16畳（29㎡）～

 

ダイニングテーブルは72cm

テーブルの高さは72cmが使いやすくておすすめです。

小さな子供がいる場合はロータイプの67cm前後のテーブルもおすすめです。

 

キッチンの高さ

キッチンの高さは「身長÷2＋5cm」または「肘髙－10cm」がベスト

150cm⇒80cm

155cm⇒83cm

160cm⇒85cm

165cm⇒88cm

170cm⇒90cm

175cm⇒93cm

 

キッチンに立つのは奥様、旦那様どちらか一方とは限りません。

この数値を参考に相談の上、高さを決めてください。

 

お風呂は1.25坪（1620）

1坪（1616）だと子供と一緒に入ると狭い。

1.5坪（1624）だと広くて快適だが掃除が大変。

それなら間の1.25坪（1620）がちょうど良いかもしれませんね。

 

収納率は延床面積の12％～

収納率は延床面積の最低12％、できれば15％は確保したいです。

延床面積110㎡（33坪）なら13.2㎡（7.2畳）～

延床面積120㎡（36坪）なら14.4㎡（7.8畳）～

延床面積130㎡（39坪）なら15.6㎡（8.5畳）～

延床面積140㎡（42坪）なら16.8㎡（9.2畳）～

※延床面積：建物の全ての階の床面積を合計した面積

 

階段は蹴上15cm、踏面30cm

「蹴上×2＋踏面＝60cm」が理想。

建築基準法の最低ラインに合わせると上り下りしにくいです。

 

階段手すりの高さは750mm

手すりはしっかりと握れる太さや高さにしましょう。

高さは750mm、形は握りやすい丸形がおすすめです。

 

駐車場の面積

普通乗用車1台「幅3.0m×奥行5.5m」

軽自動車1台「幅2.5m×奥行4.5m」

大型ミニバン1台「幅3.5m×奥行6.0m」

保有している車、来客も考えて駐車場の大きさを決めましょう。

 

 

どうでしょうか？

これが私の「マイホーム作りの方程式」の一部です。

 

マイホーム作りはたくさん考えることがあります。

面倒になり適当にしたり妥協したりすると、将来必ず後悔します。

 

そうならないためにも、「くらすサポート秋田」へ相談してみませんか？

マイホーム作りを検討されている方、大歓迎です！

お待ちしております。

 

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持ち家率ランキング

 

こんにちは！くらすサポート秋田です！

 

梅雨も明け、夏の暑さをひしひしと感じてくるようになりました。

熱中症にお気を付けください。

 

本日は、全国の持ち家ランキングを紹介したいと思います。

 

都道府県によって、持ち家率は大きく変わってきます。

今回は【令和２年度国勢調査　人口等基本集計結果】のデータをもとに、持ち家ランキングをご紹介します。

私たち秋田県はいったい何位になっているでしょうか。

 

 

【持ち家率ランキングトップ3】

第３位　　山形県（74.8％）

隣県山形県が第３位になります。

山形県では、持ち家に住む世帯のうち、98％が一戸建てに住んでいるといったデータがあります。

これも全国で３番目に高い割合となっております。

 

第２位　　富山県（76.6％）

黒部ダムが人気の富山県が第２位です。

富山県は持ち家率だけではなく、1住宅当たりの居住室の広さが全国で一番広いといったデータも出ております。

 

第１位　　秋田県（77.6％）

なんと我らが秋田県が堂々の第１位です！

秋田県は持ち家に住む世帯のうち、98.4％が一戸建てに住んでおり、こちらも全国１位となっております。

また、1住宅当たりの居住室の広さも富山県に次ぐ第２位となっております。

 

 

持ち家率としては秋田県が全国１位ですが、全国最下位は東京都です。

順位が低い都道府県を見てみると、都市圏などが目立ちます。

やはり、マンションが多いため、持ち家率としては低くなっていますね。

 

逆に秋田県はまだマンションが少ないため、持ち家率が高くなってます。

最近は秋田県もマンションがどんどん建ってきてますので、

マンション需要も高まってます。

 

マイホームを検討する際、持ち家がいいのか、マンションがいいのか

悩まれる方もいるかと思われます。

私たちくらすサポート秋田では、そういったお悩みのご相談も受け付けておりますので、お気軽にご連絡ください。

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【持ち家率　都道府県ランキング】

データ元：令和２年国勢調査

もう窓わない(迷わない)

こんにちは！くらすサポート秋田です！

 

突然ですが、「窓」の取り方について意識したことはありますか？

 

「窓」の用途については

① 通風：風通しを良くする

② 採光：明るさを確保する

この2つは非常に大事になりますし、基準なども設けられています。

 

ただ！これらを踏まえた上で「窓」の大事な用途

③ 空間のデザイン性

も忘れてはいけません。

 

この「空間のデザイン性」を意識することにより

マイホームがワンランクUPすることになります！

 

今回は「空間のデザイン性」についてお話させてください。

マイホーム作りを進めている方も、これからって方も参考にしていただければと思います。

 

 

窓の高さを天井と合わせる

リビングの窓を天井高さに合わせることで、壁の一部が窓でくり抜かれたような印象になりリビングが大きく感じられます。

既製品の窓の高さが2,200mmのものが多いので、天井低くして窓の高さに合わせたり、2,200mm以上の窓に変更する必要がありますね。

 

窓の高さを床と合わせる

特に目線が足元に向きがちな玄関。

玄関は床の高さに窓を合わせるのがオススメ！

窓の横幅も玄関いっぱいにすると最高ですね！

 

カーテンBOXを活用

カーテンを付けると、カーテンを開けているときもカーテンが見えてしまいますよね。

上下開閉のブラインドカーテンでカーテンBOXを使用すると、カーテンを開けているときはBOXに隠すことができるので、主役の窓を綺麗に見せることができます。

 

ピクチャーウィンドウ

窓を額縁に見立てて計画するようなピクチャーウィンドウ。

綺麗に納めようと思うとかなりの難易度になります。

もし計画するなら念入りに窓の高さや大きさを担当設計士さんと相談してください。

綺麗に納まれば家の完成度はかなり上がり、数ランク上のマイホームになります。

 

 

まとめ

① 窓の高さを天井と合わせる

② 窓の高さを床と合わせる

③ カーテンBOXを活用

④ ピクチャーウィンドウ

 

このポイントを抑えることができれば、家の雰囲気はガラッと変わり理想のマイホームになりますね。

窓は住んでからは変えることはできません。

事前にしっかりと考えていきましょう。

 

私たち「くらすサポート秋田」に、どんなことでも構いませんので相談してみてください。

お役に立てる情報や意見を第三者の視線でお伝えいたします。

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知らないと損する固定資産税～外回り編～

 

こんにちは！くらすサポート秋田です！

 

消費税、所得税、住民税、自動車重量税・・・・・

私たちはどれだけ税金を支払っているのでしょうか。納税の義務・・・（泣）

 

マイホームが完成すると、「固定資産税」が発生します。

 

今回「知らないと損する固定資産税～外回り編～」

次回「知らないと損する固定資産税～家の中編～」

の2部構成でやっていきたいと思います。

 

固定資産税、固定資産税の計算方法は今後詳しく説明するとして、まずは「これで固定資産税が上がるの？」というものを紹介します。

 

 

① 外壁

固定資産税が高い順から

タイル⇒漆喰⇒サイディング⇒ALCパネル⇒ガルバリウム鋼板

屋根に使用することが多いガルバリウム鋼板ですが、近年は外壁にも使用されることが多くなってきました。

固定資産税が安いガルバリウム鋼板も候補に入れてみても良いですね。

 

② 屋根勾配

同じ屋根材を使用していても、屋根勾配で固定資産税が変わります。

急勾配の屋根　　　：固定資産税「高」

緩やかな勾配の屋根：固定資産税「安」

 

③ 軒の出

軒の出が長ければ長いほど、固定資産税は上がります。

※軒の出：屋根の軒先の長さ

 

④ 屋根材

固定資産税が高い順から

ソーラーパネル一体型⇒瓦⇒ストレート、ガルバリウム鋼板

屋根材でもガルバリウム鋼板が一番安い！

 

⑤ 屋根形状

固定資産税が高い順から

腰折れ⇒越屋根⇒切妻⇒寄棟⇒片流れ

 

⑥ ガレージ

1枚の屋根を柱で支える形のカーポートには固定資産税がかかりません。

しかし、住宅の建ぺい率にカーポートが含まれるケースがあるので注意が必要です。

一方で、3方向が壁で囲まれているガレージタイプのカーポート、ビルトインガレージも固定資産税の対象になります。

 

 

いかがでしたか？

これで固定資産税が上がるの？と思った項目もあったのではないでしょうか。

知っているのと知らないのでは、どちらが得ですか？

当然知っている方が得ですよね。

 

私たち「くらすサポート秋田」にどんなことでも相談してください。

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知らないと損する固定資産税～家の中編～

 

こんにちは！くらすサポート秋田です！

 

前回に引き続き固定資産税について！

今回は「知らないと損する固定資産税～家の中編～」です。

 

① 玄関床材

固定資産税が高い順から

タイル仕上げ⇒モルタル仕上げ

タイル仕上げにすると、玄関の雰囲気がガラッと変わりますよね。

「玄関をタイルにしたい！！！」というこだわりがなければ、モルタル仕上げにしても良いと思います。

ちなみに！タイルの大きさが小さければ小さいほど加算されるそうなので、タイルを使用する場合には、大きめのタイルを使った方が良いかもしれません。

 

② トイレ

基本的にトイレの個数で加算されるそうです。

また、手洗い一体型のトイレは加算されず、手洗い別の場合は加算対象になります。

 

③ お風呂

お風呂は浴室乾燥機が入っていると加算されます。

また、サイズも１坪タイプ（1616）は加算されませんが、それ以上になると加算対象になります。

 

④ 洗面台

洗面台は2ボウルだと加算されますが、2ボウルだからといって２倍になるわけではありません。

鏡一体型の洗面と鏡が別の洗面とでは、鏡一体型の方が固定資産税が高いそうです！！！

 

⑤ キッチン

加算対象

・幅2,550mm、奥行650mmを超えるサイズ

・人工大理石カウンター

・食器洗浄器

 

 

他にも色々と固定資産税が上がる項目はあります。

良いものにはそれなりの加算があるってことですね！

知っているのと知らないのでは、どちらが得ですか？

当然知っている方が得ですよね。

 

私たち「くらすサポート秋田」にどんなことでも相談してください。

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被災したらやること

こんにちは！くらすサポート秋田です！

先日の大雨での水害により被害に遭われた皆様に、心からお見舞い申し上げます。

 

今回のテーマ

「大雨による洪水、浸水で被災したらやること」

 

異常気象が当たり前になっている現在、洪水被害・床上浸水・床下浸水などは他人事ではありません。

「ハザードマップでは大丈夫」

「今までは大丈夫だったから大丈夫」

などというのが通用しなくなってきています。

 

「知らなくて・やらなくて、お金を受け取ることができなかった」ということが多々あります。

そのようなことをなるべく減らせるように、やることをまとめましたので参考にしてみてください。

①電気・ガス・水道の確認

・ブレーカーは落ちているのか

ブレーカーが落ちている場合は漏電の可能性があります。

携帯電話が通じる場合、契約している電力会社に連絡してください。

 

・ガス漏れを起こしていないか

ガスの臭いがしたらすぐに自宅から離れて消防署へ連絡してください。

 

・断水を起こしていないか

水が出ない場合は役所に連絡してください。

復旧後は水が汚れていることがあるため、しばらく水を出しっぱなしにしてください。

②写真を撮る

被災したマイホームを見たくはないと思いますが、記録を残すという意味で撮影は非常に大事です。

被災者生活再建支援金の申請時や火災保険の保険金申請時に必要となってきます。

 

【家の外】

・4方向から撮る

・浸水の深さがわかるように、メジャーなどをあてて撮る

 

【家の中】

・被災した部屋の全体を撮る

・被災した箇所を近くから撮る

③泥をかき出す

床上浸水になると、大概は家の中が泥だらけになってしまいます。

洪水後は非常に汚い泥となりますし、破片物などでケガをしやすいので、服装にも十分気を付けましょう。

④家具・家財を片付ける

浸水被害にあった家具や家財は、全て災害ごみとして処分します。

まだ使えそうに見えても内部が腐っていたり汚れたりしているので要注意です。

家の外に運び出しておいて、役所から災害ごみの収集案内が来るまで待ちましょう。

⑤車を片付ける

床上浸水だと、大概の車は廃車になります。

購入先やJAFに相談し回収してもらうか、代車の用意をしてもらってください。

（ETCカードなど取り忘れにご注意）

⑥家の補修

床上浸水した場所は床も壁も壊して、柱をむき出しにして乾かす必要があります。

家を建てたハウスメーカー・工務店に連絡し指示を受けてください。

また、工務店や大工さんに相談し、補修に係る費用の見積もりを取ることをおすすめいたします。

⑦罹災証明書の取得

・被災者生活再建支援金の受給

・税金や保険料の減免・猶予

・住宅応急修理制度の利用

・災害援護資金の利用

・その他

上記のように、罹災証明書を取得するメリットはかなりあります。

 

取得までの流れ

１．役所に申請

２．調査員による被害調査

３．罹災証明書の交付

⑧保険金の申請

被災後の生活を立て直すためにも、保険金はしっかりと受け取っておきましょう。

確認すべき保険は以下の2つです。

１．火災保険

「水災」が条件に含まれているかどうかを確認してください。

含まれている場合のみ対象となります。

 

２．自動車保険

「車両保険」がついているかどうかを確認してください。

ついている場合のみ対象となります。

 

 

「今」は色々なことが起こりえる時代ですね。

マイホームにかかることは何でも相談ください！

 

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土地選び

こんにちは！くらすサポート秋田です！

 

「土地がなかなか無いんです！」

「良い土地が見つかりません・・・」

などというお声を、かなり多くお聞きします。

 

そこで、今回のテーマ

「これだけは抑えておきたい土地選びチェックポイント」

でやっていきます！

①ハザードマップ

自然災害リスクを知ることができます。

県や、市町村のホームページで「水害ハザードマップ」「土砂災害ハザードマップ」などを確認することができます。

「〇〇市　ハザードマップ」で検索してみてください。

災害リスクが低いと判断できれば、火災保険料も抑えられます。

しかし、近年の自然災害は増えてきているため、ハザードマップで「低」と判断されても「内水氾濫」などが起きてしまうことから、必ずしも災害が起きないとは限りません。

②地盤カルテ

インターネットで、土地の住所を入力するだけで数項目を採点してくれるサービスがあります。

・浸水リスク

・液状化リスク

・土砂災害リスク

・地震発生時、揺れの大きさ、揺れやすさ

・改良工事率

・その他

基本的に無料で調べることができますが、有料部分もある場合があります。

無料部分でも十分な情報となりますので活用してください。

③周囲との高低差

気に入った土地があってもその土地が周りよりも低い場合、雨が降ると雨水が流れ込んでくる可能性があります。

また、隣接している土地や道路との高低差が１ｍ以上あると、斜面を安定させるために擁壁工事が必要となる場合があります。

気に入った土地があれば現地に視察しに行き、周囲との高低差を見てみても良いかもしれませんね。

④住環境と治安

実際に見に行かないとわからないのが「住環境と治安」です。

実際に見に行き、「日当たり」「風通し」「騒音」「臭い」などを意識して見て感じてください。

「近くに高層ビルがあって思った以上に日当たりが悪い」「住宅が密集していて風通しが悪い。」など気付くところが多いかもしれません。

治安面では、「ゴミ置き場が綺麗か」「近所にごみ屋敷がないか」などを確認すると良いですね。

⑤駅・バス停からの距離

万が一あった場合、公共交通機関を使用しなければいけない場合があります。

その際に「駅が近い」「バス停が近い」というのは便利ですし、通勤・通学でも利用することができますね。

また、駅が近いということは「土地の価格が下がりにくい」とういう特徴もあるので、メリットは多いですね。

⑥通勤・通学の利便性

・自宅から会社の距離

朝少しでも長く寝ていられる、ゆっくりできるだけでも生活の質が向上します。

仕事の生産性も上がりますね。

 

・自宅から学校の距離

お子様が小さいと、登下校が心配になりますね。

だいたい１㎞圏内が目安となっていますので参考にしてください。

⑦商業施設、公共施設への距離

毎日欠かさずにやること「食事」。

この食事に必要な食料を買いに行かなければいけませんので、近くに商業施設があると便利ですね。

特に職場からの帰り道にあるとベストです。

「子供の体調が急変した」

「すぐに振込しなければいけない」

「遠くの友達に何か送ってあげよう」など

病院や銀行、郵便局などが近くにあると生活も楽になります。

⑧宅地・分譲地

・宅地とは、住宅用の売地のこと。

・分譲地とは、1箇所の広い宅地を複数の区画に分けて販売されている土地。

分譲地だと隣近所も同じような家族構成になることが多く、人によって考え方は違いますが、ご近所付き合いもしやすくなります。

⑨変形地

土地の価格は割安なのが特徴ですが、土地の敷地内でも建築物を建てられないなど、建物に条件が付いたりするので注意が必要です。

住宅会社の担当者としっかりと相談してください。

 

さいごに

以上が「これだけは抑えておきたい土地選びチェックポイント」になります。

この全てを満たした土地というのは滅多にございません。

もしあったとしても、金額が・・・。

妥協はしたくないとは思いますが、それよりも一番に優先すること、その次に優先すること・・・と順番を決めることが大事です。

 

このような相談も承っております。

ぜひご予約してくだい。

 

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住宅価格について

こんにちは！くらすサポート秋田です！

 

「数年前より家の金額が上がった」

「なんでこんなに高いの？」

「あれ？大手ハウスメーカーじゃないのに坪単価・・・高っ！」

って思ったり、周りから聞いたことはございませんか？

 

本日のテーマ

「今家を買うと（建てると）なぜ価格が高いのか」

について説明していきます。

住宅価格の高騰

2023年8月現在、日本の住宅価格は高騰を続けています。

秋田県の新築戸建て平均価格は

2022年　　3,600万円

2021年　　3,400万円

2020年　　3,200万円

2019年　　3,000万円

2018年　　2,800万円

2017年　　2,600万円

　　　以下省略

と、年々増加傾向にあります。

2017年～2022年の5年間で1,000万円（約40％）も価格が上昇しています。

では、なぜ今家を買うと価格が高いのでしょうか。

 

主な要因は以下の3つです。

理由１．建築資材や住宅設備の価格高騰

木材は、新型コロナウイルスの影響で輸出が制限されたことや、

台風や豪雨などの自然災害による供給不足が原因で価格が大幅に上昇しました。

2022年7月時点で、木材の価格は2020年7月に比べて約２倍に高まっています。

鉄鋼やプラスチックなどの資材も、原材料価格の高騰を受けて値上がりしています。

鉄鉱石や原油などの原材料価格は2020年以降、

世界的な経済活動の停滞やロシアによるウクライナ侵攻などの影響で大幅に上昇しています。

理由２．需要の増加

新型コロナウイルスの影響でテレワークやオンライン授業が普及したことにより、

自宅で過ごす時間が増えました。

その結果、住まいのニーズが高まり、

住宅の購入を検討する人が増えてきていると考えられます。

また、少子高齢化に伴い、空き家が増加しているため、

中古住宅の需要も高まってきています。

理由３．金利の低下

日銀の金融緩和政策により、住宅ローンの金利が低下しています。

住宅ローンの金利が低いと返済負担率が軽減されるため、住宅の購入がしやすくなります。

現在は、国債の長期金利の引き上げなどがあり、住宅ローンの金利も上がる可能性があります。

ただし、住宅ローンの金利は国債の金利だけではなく金融機関のリスク許容度や経済状況など様々な要因によっても変動します。

そのため、国債の金利が上がったからといって、必ずしも住宅ローンの金利が上がるとは限りません。

また、資産価値の安定を重視する投資家が住宅に投資する傾向が高まります。

そのため、住宅価格がさらに高騰する可能性もあります。

 

 

このように、複数の要因が重なり合ったり、２と３のように「重要と供給」の関係で価格上昇の要因となります。

家を購入するタイミングは人それぞれです。

今家を買おうと考えてる方は、価格の高騰を踏まえ検討してください。

 

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