2023年記事一覧

 

こんにちは！くらすサポート秋田です！

 

すっかり寒くなってきましたね・・・

皆様、風邪ひかないようにしましょうね！！！

 

ところで皆様、住宅ローンに新たな風が！！！

住宅ローン新時代「50年住宅ローン」が誕生！！！

 

今回は、「50年住宅ローン」について紹介していきます！

 

「50年住宅ローン」とは、

ネット銀行で、住宅ローンの借入期間を最長50年までにすることができます。

 

メリット、デメリットは以下になります。

 

---------

---

メリット

①月々の支払が安い

②住宅ローン控除が増える

③団体信用保険が長期で組める

---------

 

①月々の支払が安い

基本的なことですが、借入を長く組めば月々の返済金額は安くなります。

返済額を下げることができれば、その浮いた資金を生活費や貯蓄に回すことができますね。

 

②住宅ローン控除が増える

住宅ローン控除は、年末の住宅ローンの残高を基に算出します。

月々の返済が安い分、住宅ローンの減りも遅くなります。

年末の住宅ローン残高が多いほど、受ける控除も多くなります。

※住宅ローン控除を受けるためには、条件等ございますのでご注意ください。

 

③団体信用保険が長期に組める

住宅ローンを組むと、必ずと言って良いほど団体信用保険に加入します。大概の住宅ローンに団体信用保険はセットされています。

団体信用保険は、一般的には債務者が亡くなった場合、住宅ローンの残高が0円になる制度です。

住宅ローンを50年組むということは、この団体信用保険も50年になるということですね。

団体信用保険の内容を充実させることもでき、内容によっては現在加入されている保険と重複する場合もあります。

保険の見直しも行いメリットが出ると最高ですね！

 

 

---------

デメリット

①支払う利息が増える

②退職後に住宅ローンの残債が残る

---

---

---

---------

 

①支払う利息が増える

住宅ローンを50年支払うことになるので、利息も多く払うことになりますね。

住宅ローン35年と50年の比較は後半で記載しますので参考にしてみてください。

 

②退職後に住宅ローンの残債が残る

基本的には、50年住宅ローンは80歳までの完済が条件になってきます。

ですので、50年住宅ローンを組むことができる人は20代になってきます。

また、今の日本では60～65歳が定年退職になっていますので、50年住宅ローンを組まれた方は退職後も住宅ローンを支払っていくことになります。

収入は減っているのにも関わらず、住宅ローンの返済額が減らないのは厳しいですね・・・

 

 

35年住宅ローンと50年住宅ローンの比較

これを見ると、35年以降に15年で1,648万円を返済していかなくてはいけないですね。

 

住宅ローンは長く組んでも良いのですが、終わらせたいときにしっかりと終わらせることが重要です。

繰上返済、繰上完済など期間を縮める手段はあります。

そのためには『今からしっかりとしたライフプランを行い、しっかりとした資金計画を作成する』必要があります。

 

私たち　くらすサポート秋田　では、お客様一人ひとりに合わせたライフプラン・資金計画を作成します。

その他にも、お客様に合った金融機関（住宅ローン）も紹介でき、申込もすることができます。

何でもご相談ください。お待ちしております。

 

お申込みはこちらから！

 

こんにちは！くらすサポート秋田です！

 

夏の暑さから秋の涼しさへ変わってきましたね。

朝夜は肌寒くなっておりますので、健康管理にはお気を付けください。

 

さて、今回は住宅のデザインについてです。

いろんなデザインがあって悩む方も多いかとは思います。

今回は厳選して、南欧風と北欧風の違いについて紹介していきます。

 

 

①南欧風

南欧風とは主に南ヨーロッパ（イタリア、スペイン、ギリシャ、ポルトガル等）などの地中海沿岸諸国のことを指します。

夏は日差しと乾燥が強く、また気温が40度を超える場合もあります。

 

◇特徴1　【屋根（軒）が出ていない】

一般的に屋根（軒）が出ていないことが多いです。出ていても少しだけといった家もあります。

ではなぜ出ていないのでしょうか。

南欧では、夏に雨が少なく、深い軒を作る必要がなかったのです。

そのため、日本で南欧風の家を建てる際も、軒を出さなかったり、浅くすることでより南欧風に近づくことができます。

 

◇特徴2　【明るい塗り壁】

白などの明るい色を使用した塗り壁も特徴の1つです。

南欧は夏に気温が高くなることから、太陽の光をなるべく反射させ、室内を涼しく保てるように明るい色を使用しております。

 

◇特徴3　【華奢で細かな装飾】

この華奢で細かな装飾も特徴となっております。

例えば、屋根の三角形の部分に装飾をすると南欧感が増します。

また、アイアンの格子や門扉、フラワーボックス、曲線的なデザインも特徴となっております。

日本ですと三重県にある志摩地中海村がスペインやイタリアをモデルにしたテーマパークですね♪

 

 

②北欧風

北欧とは主に北ヨーロッパ（ノルウェー、スウェーデン、デンマーク、フィンランド、アイスランド）のことを指します。

四季がはっきりしていますが、日本ほど降水量は多くないです。

冬も寒く、雪も降ります。

 

◇特徴1　【三角屋根で屋根（軒）が出ている】

日本と同じ寒い冬は、積雪対策として急勾配で三角屋根にしている家が多くあります。秋田でも三角形の屋根が多くみられますね。

南欧風とは逆で、軒を出すことで北欧らしさを表現できます。

 

◇特徴2　【特徴的な妻飾り】

切妻と屋根をつなぐような装飾があるのが特徴的で、ゲーブル・ペディメントと呼ばれています。

これがあることで北欧感が増してきます。

 

◇特徴3　【シンプルな外観】

北欧風の家では南欧風と違い、シンプルなデザインが多くなっております。

雪が多いため、メンテナンスをしやすいようにシンプルなデザインを好む人が多いようです。

青や白などのツートンカラーの住宅も多いですね。

日本ですと、北欧をイメージしたホテルや、有名家具店『IKEA』もスウェーデン発祥となっております。

 

 

以上が南欧風と北欧風の特徴です。

秋田は雪国ですので、どちらかというと北欧風を求められる方が多い印象です。

少しでも皆さんの参考になれば幸いです。

 

ご予約はこちらから！

こんにちは！くらすサポート秋田です！

 

「数年前より家の金額が上がった」

「なんでこんなに高いの？」

「あれ？大手ハウスメーカーじゃないのに坪単価・・・高っ！」

って思ったり、周りから聞いたことはございませんか？

 

本日のテーマ

「今家を買うと（建てると）なぜ価格が高いのか」

について説明していきます。

住宅価格の高騰

2023年8月現在、日本の住宅価格は高騰を続けています。

秋田県の新築戸建て平均価格は

2022年　　3,600万円

2021年　　3,400万円

2020年　　3,200万円

2019年　　3,000万円

2018年　　2,800万円

2017年　　2,600万円

　　　以下省略

と、年々増加傾向にあります。

2017年～2022年の5年間で1,000万円（約40％）も価格が上昇しています。

では、なぜ今家を買うと価格が高いのでしょうか。

 

主な要因は以下の3つです。

理由１．建築資材や住宅設備の価格高騰

木材は、新型コロナウイルスの影響で輸出が制限されたことや、

台風や豪雨などの自然災害による供給不足が原因で価格が大幅に上昇しました。

2022年7月時点で、木材の価格は2020年7月に比べて約２倍に高まっています。

鉄鋼やプラスチックなどの資材も、原材料価格の高騰を受けて値上がりしています。

鉄鉱石や原油などの原材料価格は2020年以降、

世界的な経済活動の停滞やロシアによるウクライナ侵攻などの影響で大幅に上昇しています。

理由２．需要の増加

新型コロナウイルスの影響でテレワークやオンライン授業が普及したことにより、

自宅で過ごす時間が増えました。

その結果、住まいのニーズが高まり、

住宅の購入を検討する人が増えてきていると考えられます。

また、少子高齢化に伴い、空き家が増加しているため、

中古住宅の需要も高まってきています。

理由３．金利の低下

日銀の金融緩和政策により、住宅ローンの金利が低下しています。

住宅ローンの金利が低いと返済負担率が軽減されるため、住宅の購入がしやすくなります。

現在は、国債の長期金利の引き上げなどがあり、住宅ローンの金利も上がる可能性があります。

ただし、住宅ローンの金利は国債の金利だけではなく金融機関のリスク許容度や経済状況など様々な要因によっても変動します。

そのため、国債の金利が上がったからといって、必ずしも住宅ローンの金利が上がるとは限りません。

また、資産価値の安定を重視する投資家が住宅に投資する傾向が高まります。

そのため、住宅価格がさらに高騰する可能性もあります。

 

 

このように、複数の要因が重なり合ったり、２と３のように「重要と供給」の関係で価格上昇の要因となります。

家を購入するタイミングは人それぞれです。

今家を買おうと考えてる方は、価格の高騰を踏まえ検討してください。

 

ご予約はこちらから！

 

こんにちは！くらすサポート秋田です！

 

「土地がなかなか無いんです！」

「良い土地が見つかりません・・・」

などというお声を、かなり多くお聞きします。

 

そこで、今回のテーマ

「これだけは抑えておきたい土地選びチェックポイント」

でやっていきます！

①ハザードマップ

自然災害リスクを知ることができます。

県や、市町村のホームページで「水害ハザードマップ」「土砂災害ハザードマップ」などを確認することができます。

「〇〇市　ハザードマップ」で検索してみてください。

災害リスクが低いと判断できれば、火災保険料も抑えられます。

しかし、近年の自然災害は増えてきているため、ハザードマップで「低」と判断されても「内水氾濫」などが起きてしまうことから、必ずしも災害が起きないとは限りません。

②地盤カルテ

インターネットで、土地の住所を入力するだけで数項目を採点してくれるサービスがあります。

・浸水リスク

・液状化リスク

・土砂災害リスク

・地震発生時、揺れの大きさ、揺れやすさ

・改良工事率

・その他

基本的に無料で調べることができますが、有料部分もある場合があります。

無料部分でも十分な情報となりますので活用してください。

③周囲との高低差

気に入った土地があってもその土地が周りよりも低い場合、雨が降ると雨水が流れ込んでくる可能性があります。

また、隣接している土地や道路との高低差が１ｍ以上あると、斜面を安定させるために擁壁工事が必要となる場合があります。

気に入った土地があれば現地に視察しに行き、周囲との高低差を見てみても良いかもしれませんね。

④住環境と治安

実際に見に行かないとわからないのが「住環境と治安」です。

実際に見に行き、「日当たり」「風通し」「騒音」「臭い」などを意識して見て感じてください。

「近くに高層ビルがあって思った以上に日当たりが悪い」「住宅が密集していて風通しが悪い。」など気付くところが多いかもしれません。

治安面では、「ゴミ置き場が綺麗か」「近所にごみ屋敷がないか」などを確認すると良いですね。

⑤駅・バス停からの距離

万が一あった場合、公共交通機関を使用しなければいけない場合があります。

その際に「駅が近い」「バス停が近い」というのは便利ですし、通勤・通学でも利用することができますね。

また、駅が近いということは「土地の価格が下がりにくい」とういう特徴もあるので、メリットは多いですね。

⑥通勤・通学の利便性

・自宅から会社の距離

朝少しでも長く寝ていられる、ゆっくりできるだけでも生活の質が向上します。

仕事の生産性も上がりますね。

 

・自宅から学校の距離

お子様が小さいと、登下校が心配になりますね。

だいたい１㎞圏内が目安となっていますので参考にしてください。

⑦商業施設、公共施設への距離

毎日欠かさずにやること「食事」。

この食事に必要な食料を買いに行かなければいけませんので、近くに商業施設があると便利ですね。

特に職場からの帰り道にあるとベストです。

「子供の体調が急変した」

「すぐに振込しなければいけない」

「遠くの友達に何か送ってあげよう」など

病院や銀行、郵便局などが近くにあると生活も楽になります。

⑧宅地・分譲地

・宅地とは、住宅用の売地のこと。

・分譲地とは、1箇所の広い宅地を複数の区画に分けて販売されている土地。

分譲地だと隣近所も同じような家族構成になることが多く、人によって考え方は違いますが、ご近所付き合いもしやすくなります。

⑨変形地

土地の価格は割安なのが特徴ですが、土地の敷地内でも建築物を建てられないなど、建物に条件が付いたりするので注意が必要です。

住宅会社の担当者としっかりと相談してください。

 

さいごに

以上が「これだけは抑えておきたい土地選びチェックポイント」になります。

この全てを満たした土地というのは滅多にございません。

もしあったとしても、金額が・・・。

妥協はしたくないとは思いますが、それよりも一番に優先すること、その次に優先すること・・・と順番を決めることが大事です。

 

このような相談も承っております。

ぜひご予約してくだい。

 

ご予約はこちらから！