2024年記事一覧

土地を探す際に、解体費用は買主さんが負担するケースや、今住んでいる自宅を解体して建て替えを行う場合に発生するのが、解体費用になります。

解体費用はいくらかかるのかも、住宅購入の資金計画を考えるうえで必要になってきます。

今回はその解体費用についてお伝えします。

1. 所有権移転とは？

所有権移転の基本概念

所有権移転とは、物件や土地などの不動産の権利を一者から他者に移す法的なプロセスです。これは、物件を購入する際や贈与、相続などで発生します。所有権が移転することで、新たな所有者がその物件に対して法律上の権利を持つことになります。具体的には、物件の使用、管理、売却などの権利を新しい所有者が行使できるようになります。

所有権移転のプロセス

所有権移転のプロセスは以下のように進行します

1. 契約締結: 売主と買主が所有権移転契約を締結します。この契約には物件の詳細、売買価格、引渡し条件などが含まれます。
2. 登記申請: 契約締結後、登記簿に所有権の変更を記録するために、登記申請を行います。これにより、法律的に新しい所有者が認められます。
3. 登記手数料の支払い: 登記申請には手数料がかかります。手数料の額は物件の価値や申請内容によって異なります。
4. 所有権移転の完了: 登記が完了すると、所有権が正式に移転し、新しい所有者が法的にその物件の権利を持つことになります。

2. 所有権移転にかかる費用とは？

所有権移転に関連する主な費用

所有権移転にかかる費用には以下のようなものがあります

• 登記手数料: 所有権移転登記を行うために必要な手数料です。手数料は物件の価格や登記内容によって異なります。
• 司法書士費用: 登記申請手続きを依頼する司法書士への報酬です。手続きの複雑さによって費用が変わります。
• 印紙税: 所有権移転契約書に貼付する印紙税です。契約金額に応じて印紙税額が決まります。
• 測量費用: 土地の境界線などを測量する必要がある場合、その費用が発生します。

その他の関連費用

• 不動産仲介手数料: 不動産仲介業者を利用する場合、その手数料がかかります。通常は売買価格の数％です。
• 譲渡所得税: 売主が物件を売却して得た利益に対して課される税金です。売主が負担することが多いですが、取引条件によっては買主が負担することもあります。

3. 所有権移転にかかる費用の目安

各費用の具体的な金額例

• 登記手数料: 通常、物件価格の0.1%から0.4%程度が目安です。例えば、価格が3000万円の物件では、3万円から12万円程度の登記手数料がかかります。
• 司法書士費用: 約5万円から15万円が一般的です。手続きの複雑さや地域によって異なります。
• 印紙税: 契約金額に応じて印紙税が変わります。例えば、契約金額が3000万円の場合、印紙税は1万円程度です。
• 測量費用: 数万円から数十万円が一般的です。土地の広さや測量の難易度によって異なります。

地域や条件による費用の変動

費用は地域によって異なる場合があります。例えば、都市部では登記手数料や司法書士費用が高めに設定されることがあります。また、土地の条件や物件の種類によっても費用が変わることがあります。事前に複数の見積もりを取ることで、適正な費用を把握することができます。

4. 所有権移転に伴う税金と手続き

所有権移転に関わる税金

• 登録免許税: 所有権移転登記に伴い、登録免許税が課されます。税額は物件の評価額や申請内容によって異なります。
• 譲渡所得税: 売主が物件を売却して得た利益に対して課税される税金です。譲渡益に応じた税額が決まります。

必要な手続きと書類

• 登記申請書: 所有権移転登記に必要な書類で、所定のフォームに記入します。
• 契約書: 売買契約書など、所有権移転の契約内容を示す書類です。
• 登記原因証明書: 所有権移転の原因を証明する書類です。契約書や贈与契約書などが該当します。
• 本人確認書類: 登記申請者の本人確認書類が必要です。運転免許証やパスポートなどが一般的です。

5. 費用を抑えるためのポイント

コストを削減するためのアドバイス

• 事前に費用の見積もりを取る: 登記手数料や司法書士費用の見積もりを複数の業者から取得し、比較することでコストを削減できます。
• 手続きを自分で行う: 司法書士や仲介業者を利用せず、必要な手続きを自分で行うことで費用を抑えることができます。ただし、法律的な知識が必要です。
• オフシーズンに手続きを行う: 登記や手続きをオフシーズンに行うことで、業者からの割引を受けられる場合があります。

 

効率的な手続きの進め方

• 事前の準備を徹底する: 必要な書類や手続きを事前に確認し、漏れがないように準備します。これにより、手続きがスムーズに進み、追加費用が発生するリスクを減らせます。
• 専門家に相談する: 複雑な手続きや不明点がある場合、専門家に相談することで、効率的に手続きを進めることができます。信頼できる専門家に相談することが重要です。

 

おうちの購入を検討するときいくつかの選択肢があります

 

注文住宅を建築するか…

建売住宅を購入するか…

中古住宅の購入にするか…

 

どれがいいかは人それぞれ、決まった正解はありません

ですが、それぞれのメリットデメリットをしっかりと理解して後悔の無い選択をすることが大事です

 

今回のブログでは中古住宅購入のメリットデメリットについてお話をしようと思います

本日は第一弾として中古住宅のメリットについてお話をいたします

 

中古住宅購入のメリット

• 価格の面での利点

中古住宅は一般的に新築住宅よりも割安で手に入れることができます

特にリノベーションが必要な物件の場合には、建物自体の価格は低く抑えられています

一見するとお買い得なようにも見えますが、リノベーションにかかる費用などもしっかりと計算しなければなりません

 

水回りの交換だけでいいのか…

気密性や断熱性能は心配ないのか…

現状の間取りで生活しづらい点は無いか…

 

事前にしっかりと確認しておきましょう

 

• ロケーションの利点

市内中心部などの住宅地では売地や新築の分譲住宅などは出づらく、立地にこだわるのであれば中古住宅は一つの選択肢となります

このような地域では学校や公園・交通アクセスの良さなど生活環境が整っており、新築では得られない立地の利点があります

 

• 改築やリノベーションの自由度

中古住宅は既存の構造を活かして、自分たちのライフスタイルに合ったリノベーションを行いやすいという利点があります

自由度が高く、個性を出せる点が魅力です

 

 

このように、中古住宅では新築では得られないメリットがあります

特に立地を優先して土地探しに苦労している場合には中古住宅を検討するのも一つの選択肢となるかと思います

 

大事なことはメリットとデメリットを十分に理解して選択をすること

 

ここに書ききれないことも私たち「くらすサポート秋田」が力になります！

ぜひご相談ください

 

みなさんこんにちは。

7月に突入しました。梅雨がやってきます。

今年は大雨の被害が無いことを祈ります。

 

 

今日はウォークインクローゼットについてです。

間取りとして、寝室の横に作るイメージを持たれる方が多いかもしれませんが、実はそれ以外にもあるんです。

場所とメリットデメリット、また、ウォークインクローゼットのレイアウトもお伝えします。

 

 

◇場所

①寝室の近く

最もスタンダードで、この間取りを取り入れる方が多いです。

メリットとしては、寝室で身支度が完了することです。

起きてすぐ着替えることもできますし、来客時でも寝室で着替えたり、プライベートを隠すことができます。

デメリットは家族が寝ている際の着替えに気を遣うことや、寝室が2階の場合、1階で干した服を収納するまでに距離があることです。

 

 

②玄関の近く

帰宅後すぐに着替えることができたり、出かける前の準備を玄関横で完結できます。

アウターなども帰宅後すぐにかけることができますし、お子様が遊んで帰ってきたあとも、すぐに着替えることができます。

ただし、来客時などは人の目に入る可能性が高くなりますので、仕切りなどで隠す工夫も必要となります。

 

 

③脱衣所の近く

服を脱ぐ ⇒ 洗濯 ⇒ 干す ⇒ 収納するの流れがスムーズに行えます。

流れとしては完璧です。アイロンを行えるスペースを確保できればよりスムーズになるでしょう。

ただ、湿気が高くなりがちなので、使わない服などはカビなどの懸念があります。

シーズンで使わない服は収納場所を変えたり、除湿器を置くなどの工夫が必要です。

 

 

◇レイアウト

①Ⅰ型

Ｉ型は片方の壁面のみに収納スペースを設けたレイアウトです。

最もコンパクトでコストを抑えた作りですが、収納量は少なくなります。

下へ収納ボックスなどを取り入れる工夫などもあります。

 

②Ⅱ型

Ⅱ型は両壁面に収納スペースを設けたレイアウトです。

収納量も増え、真ん中を通れるのでゆとりも生まれます。

 

③L型

L型は収納スペースがL字になったレイアウトです。

I型よりももう少し多く収納スペースを確保できます。

スペースに余裕がないが、I型よりも収納量を確保したい場合などは

L字型もよいでしょう。

 

④コの字型

コの字型は、Ⅱ型の奥に棚を設け、コの字のレイアウトにしたものです。

最も収納量が多い作りになります。

 

このように、ウォークインクローゼットにも

どういった間取りにするかと、どのレイアウトにするかが大事になります。

家族の人数、家の面積、服の量などそれぞれの状況を考慮して考えてみましょう。

お客様アンケートから集めた

おうちの不満ランキング！！！

 

この不満を今後マイホームを検討されている方

参考にしてみてください！

 

第1位　「収納が足りない」

圧倒的に多かったのが

「収納が足りない」でした！

近年は必要最低限の大きさの家が主流となっており

だいたい30坪くらいが多くなってきていますね！

そうなると収納部屋の採用が少なくなり

必然的に「収納が足りない」という事態になります。

間取を拘るのは良いのですが、「収納」はお忘れずに！！

 

第2位　「部屋の広さが足りない」

これも「収納が足りない」と同じ理由で、

コンパクトな家になると部屋もコンパクトになっています。

LDKなどは家具家電を入れると狭苦しく圧迫感が出てきがちです。

内覧会などでは家具家電は置いていないので意外に広く感じるかもしれませんが

実際に物を置くと狭く感じる場合が多いようです。

 

第3位　「生活音が気になる」

休日の朝はゆっくり過ごしたいのに、近隣の騒音やキッチンの作業音で台無し。

近隣の住環境のチェックも怠ってはいけないですね。

また、リビング階段やリビング付近の寝室などは生活音が気になりますね。

2階建てであれば、寝室とLDKの階数を分ける

階段を廊下にする、リビング階段なら戸を付けるなどすると

生活音の問題をクリアしやすいですね！

 

第4位　「キッチンの使い勝手が悪い」

キッチンが思いのほか狭くて作業がしづらいというお声も良く聞きます。

最近では家電類をパントリーにまとめて広さを取ったり

LDK全体を広く見せる工夫をされている方も多いですね。

 

第5位　「日当たりが悪い」

住宅地などではこの問題が多いです。

両隣も道路側も大きな家や建物が建っているため日当たりが悪いなどがあります。

日当たりが悪いとじめじめした空気となり気分も下がりますね・・・

光は上から導くと採光量が高い傾向がありますので

その辺も配慮して窓の配置を検討してみてください。

 

第6位　「1人になれる場所が少ない」

部屋数が少なく、集中して一人で作業したい、やりたいこがあっても

テレビや動画を見る家族が近くにいてやりたいことを後回しにしてしまうことがあるかもしれません。

1畳でも書斎スペースがあれば作業効率はアップですね。

 

 

他には

「クローゼットの湿気が溜まりやすい」

「水回りの動線が悪い」

などの意見も多数ありました。

 

マイホーム持ちの方からの意見ですので

とても参考になると思われます！

これからマイホームを検討されている方、是非参考にしてみてください！

 

くらすサポート秋田でもご相談承ります！お気軽にご連絡ください！

みなさんこんにちは。

夏の暑さが顔を出し始めていますね。

 

今日は家づくりにおいて考えの1つとなる吹き抜けについてです。

リビングを吹き抜けにすることは最近人気であり、取り入れる方も増えていますが、

今回はそのメリットとデメリットを紹介します。

 

 

◇メリット

①開放感がある

吹き抜けがあることで、広々として開放感があります。

天井がないため、上をさえぎるものがありません。

天井が高いと、空間の容積も大きくなりとても広く感じます。

土地の坪数などにより、少し小さい家を作ることになったとしても、

吹き抜けにすることで、窮屈な印象をなくすこともできます。

 

②室内が明るくなる

吹き抜けの場合、上に窓を取り入れることで

室内への光が増え、明るくなります。

日中は電気を付けなくても十分な明るさを確保できます。

住宅密集地や、隣の家との距離が近く、太陽の光が遮られる場合や、

南側からの採光が難しい場合などは、吹き抜けにすることで

日光を取り入れることが可能です。

 

③コミュニケーションが取りやすい

吹き抜けにすることで、1階と2階がつながり、

家族のコミュニケーションが取りやすくなります。

1階にいても、2階にいる子供の様子を感じられたりなど、

家族の温かみを作れることでしょう。

 

 

◇デメリット

①2階の面積が少なくなる

吹き抜けの場合、2階部分の面積が少なくなります。

2階部分にもこだわりを持ち、広くしたいとなっても、

床面積が限られるため、部屋数なども減ってしまいます。

家族の人数や、作りたい部屋数を意識して吹き抜けを取り入れるか

検討することがよろしいでしょう。

 

 

②空調が効きづらい

基本的に暖かい空気は上にたまり、冷たい空気は下にたまる性質があります。

そのため、冬は寒く夏は暑いのではないかと思うかもしれません。

そのため、吹き抜けの場合は基本上部にファンを取り入れ、

空気が循環する流れを作ります。

また、全館空調を取り入れることでも温度問題を解消できます。

 

③メンテナンスが大変

吹き抜けの場合、高い位置に照明やファンがあるため、

メンテナンスや掃除がしにくいといったデメリットもあります。

定期的に業者にメンテナンスや掃除を頼むなど、対策が必要となります。

 

 

このよいに吹き抜けにはメリットとデメリットが存在します。

吹き抜けに魅力を感じる方も多いかもしれませんが、家族構成や希望する間取りを意識しながら検討するのが大事になります。

住宅購入の際に大事なことの一つ

「どこに」おうちを建てるか

 

土地の探し方について前回までに

• 売りに出ているものから選ぶ
• 住宅業者さんと一緒に探してもらう

の２つについてお話をさせていただきました

 

本日は

• 自分の足で探す

についてお話をさせていただきます

 

希望のエリアを自分で歩いて空いている土地や空き家になっている家を探す

「売地」「管理地」等の看板が出ていればそこに書かれている連絡先に問い合わせをしてみる

看板が出ていなければ所有者を調べて連絡をしてみる

 

なかなかに根気のいる作業です

空振りに終わることも多く正直あまりお勧めできる方法ではありません

 

ですが

私のお客さまでこの方法で成功をしたお客さまがいらっしゃいますので紹介をさせていただきます

 

このお客様

希望エリアにちょうどいい空き地を見つけられ気になっていたのですが

「売地」等の看板も出ておらず連絡先もわからない

半ばあきらめて他の土地で決めようかと思っていたところ

ある日通ったら「管理地」の看板が！

急ぎ連絡をしたところ、これから売りに出す予定の土地だったとのこと

スムーズに話も進み無事に購入することができました

 

このような例はあまり多くないとは思いますが

あきらめなかったことで理想の土地に巡り合えた例でもありますね

 

どの方法を使ったとしても

一生に一度の大事なおうち作り

「どこに」から後悔の無いおうち作りのお手伝いをさせていただければと思います

 

ぜひ！ご相談ください！
一緒に理想の家づくりをスタートさせましょう！

 

今回は、ここにあったら良いな

「ニッチ」について記載していきます！

 

これからマイホームを検討されている方、

今まさにマイホーム作りをしている方、

是非参考にしてみてください！

 

①玄関付近の「鍵かけニッチ」

このニッチは導入されている方多いですね。

車や家の鍵などこをこのニッチにかけておくことで

「鍵どこやったかな・・・」と忘れる事は少なくなりますね！

幅も取ることがなく、すっきりした印象も持てますね！

 

②キッチンの「スパイスニッチ」

我が家もこのニッチを導入しました。

砂糖、塩、油・・・普段多用するものを中心に

色々なスパイスを収納することができますね！

いちいちスパイスを棚にしまうとなると一手間かかるので

この「スパイスニッチ」は意外に役にたつかもしれませんね！

 

③キッチン横や全面の「マガジンニッチ」

レシピ本や雑誌などを購入する人におすすめ！

意外に本などの収納って難しいんですよね。

そういう時にこの「マガジンニッチ」が役にたちます！

キッチン横にあればすぐにレシピ本を手に取ることもできます。

マグネットを付けられるようにできれば、

お子さんの学校などのお知らせもそのニッチに貼ることもできますね！

 

④LDK壁の「リモコン・スイッチニッチ」

一番導入が多いのが「リモコン・スイッチニッチ」ですね！

LDKはスイッチなど設置することが多いので

ニッチを活用することで見た目スッキリにすることができますね！

 

⑤「コードレス掃除機用ニッチ」

最近密かに増えてきている「コードレス掃除機用ニッチ」。

確かにコードレス掃除機の収納場所は悩みますね。

このニッチアイディアは良いかもしれません！

 

まだまだアイディアがあるかもしれませんが、

参考になりましたでしょうか？

 

ニッチの出来る場所、出来ない場所もありますので担当者と相談しましょう。

また、住宅会社によってはオプションとなり追加費用が掛かる場合がありますので

これもしっかりと担当者と相談しましょう！