2024年3月の記事一覧
住宅ローン後悔ポイント
マイナス金利政策解除・・・
ついに政府がマイナス金利政策を解除しましたね。
現在住宅ローンを借りている人
これから住宅ローンを借りようとしている人
すごく気になる話題ですね。
住宅ローンは借りても良いのですが
しっかりとした正しい判断基準を持つことが大事です。
そこで今回は、
くらすサポート秋田へ相談に来るお客様の
後悔ポイントをまとめてみました。
今回のテーマ
「住宅ローン後悔ポイント」
①借りすぎる
これが一番多い相談内容です。
なぜこの「借りすぎる」という現象に陥ってしまうのでしょうか?
それは・・・
住宅営業マンも銀行も、融資限度に近い金額で勧めてくるためです。
理想のマイホームのためにはこれだけ必要
利息を多く取りたいのでたくさん貸したいなど、
双方の色々な事情が重なってきます。
「これからずっと住む家だから仕方がない」
「理想(夢)のマイホームのためなら」など、
その時にそういった気持ちになる(させられる)ため、
将来「借りすぎた」「返済額が多い」などの後悔が出てきます。
「借りられる金額」と「返せる金額」は全く違います。
②銀行(金利)を選べない
この後悔も非常に多いです。
「営業マンに勧められたから」
「地元で一番有名な銀行だから」
このような感じで安易に金融機関を決めてしまう場合が多いようです。
住宅会社は如何にして早く家を建てようとしますので
使いやすい金融機関を進めてきます。
金利も比較せずに金融機関を選ぶと
将来利息負担で数百万円も損するケースは多々ありますので注意が必要です。
③ペアローンを組む
「旦那様単独だと希望金額に満たないのでペアでいきましょう」などと
勧められてペアローンにしているケースがあります。
ペアローンであればより大きな金額を借りることができ
よりよいマイホームを手にすることができます。
ですが、将来生活が変わる場合があります。
例えば
・奥様が妊娠して産休育休に入られる
・転職して収入が減ってしまう
・病気を患い収入がない
・離婚(ローンの残債、返済、売却に揉める)
このような場合、ペアローンにして後悔している人が多くいます。
④頭金を入れすぎる
頭金を多く入れると住宅ローンの返済額も小さくなりますが
住み始めてから急な出費などが重なった際に生活に支障が出てしまします。
幸せになるためのマイホームなのに、
頭金を多く入れてしまったがために、
好きなものが買えないなど本末転倒ですよね。
シャンプーを水で薄めて節約している人もいらっしゃいました・・・
住み始めてからの生活を考えると頭金を減らして
今後の生活のために余裕を持っておいた方が良いかもしれませんね。
⑤返済期間を短くする
返済期間を長く設定すると月々の返済額は小さくなり
キャッシュフローは良くなります。
例えば金額にもよりますが
30年の住宅ローンを35年の住宅ローンにするだけで
月々2万円くらい少なくなります。
それだけ家計に余裕が生まれるということになります。
住宅ローンを借りることは悪いことではありません。
年齢や金融機関によって借りられる期間が異なりますが
終わらせる時期、終わらせたい時期をしっかり決めることが重要です。
⑥ボーナス払い
ボーナスは会社の業績によって支給額が左右されます。
大手企業でも業績によってはボーナスの額を削減する場合もあります。
また、退職後もボーナス払いがあるので年金で支払う・・・
って考えると恐ろしいですよね。
想定通りのボーナスが出なかった場合なども考えて設定する必要がありますね。
まとめ
住宅ローンは非常に後悔ポイントが多いです。
後悔しないためにも事前の準備はしっかりと行うべきです。
KURASU SUPPORT秋田では
①借りすぎる⇒適正予算算出可能
②銀行(金利)を選べない⇒ネット銀行~地方銀行を紹介・事務代理可能
③ペアローンを組む⇒事情を把握してご提案
④頭金を入れすぎる⇒頭金の有効活用方法紹介
⑤返済期間を短くする⇒事情を把握してご提案
⑥ボーナス払い⇒適正金額算出
することができます。
マイホームこれからの人も、すでにマイホームある方でも
相談して後悔は必ずありません!させません!
スタッフ一同、心よりお待ちしております。
【第2弾】家族とお金の未来地図:資産形成と計画の第一歩
「家族とお金の未来地図:NISAではじめる資産形成」
このセミナーでは、経済の流れに即した資産形成の重要性を探ります。
長期的な視点で資産を構築するメリットや金融目標の設定と達成戦略を考えます。
そして、投資信託の基本やそのメリット・リスク、選び方と組み合わせ方について、分かりやすく解説。
最後に、新NISAに触れ、少額投資非課税制度の理解、新NISAの特徴や変更点、
そして上手な活用法と運用戦略を考えます。
未知の未来へ向けて、資産を育てる第一歩を踏み出してみませんか?
【セミナー内容】
1.資産形成の必要性
現代の経済状況と資産形成の重要性
金融目標の明確化とその達成戦略
2.投資信託の基礎知識
投資信託とは何か?
長期的な視点での資産形成のメリット
投資信託の選び方と組み合わせ
3、新NISAについて
NISA(少額投資非課税制度)の基本理解
新NISAの特徴と変更点
新NISAを活用した運用戦略
日時
4月21日 日曜日
13:00 ~ 14:30
※5分前までにお集まりください
場所
さきがけホール
〒010-0954 秋田市山王臨海町1-1 秋田魁新報社内 1F
定員
先着10組様限定
講師(予定)
・大橋 貴也
お申込みページ
理想の土地はどこにある?
前回のブログにて俗に「うなぎの寝床」と言われる土地についてお話をさせていただきました
今回はさらに「土地の形」にスポットを当ててお話をしていこうと思います
きちんと区画をされている地域や分譲地として開発された土地はほとんどがきれいな四角形です
こういう土地の場合、建物の配置がしやすく売地として見栄えがいいですよね
ただ、すべての土地がきれいな四角形なわけではありません
台形や平行四辺形、場合によっては三角形など様々です
では、どういう土地が一番いいのでしょうか?
結論から言うと、どんな土地の形でも希望のプラン・間取りの建物が建てられるなら問題はありません!
住宅会社の設計担当の方と打合せを重ね、ご希望と実現可能なプランをすり合わせて納得のいくプランを一緒に作り上げていく
これが家づくりの醍醐味の一つだと思います
親身に寄り添ってくれる設計士さんや住宅会社さんを見つける、弊社はそのお手伝いをさせていただきます!
ただし、あまりお勧めができない土地の形が一つ…
それは「旗竿地」と呼ばれるものです
侵入口の間口が狭いほど、また距離が長いほど不便を感じてしまうことになるかもしれません
具体的な理由がお聞きになりたい方は、ぜひ一度ご相談にお越しください
秋田でネット銀行の住宅ローンは借りれるのか
みなさんこんにちは。
マイホームを購入する際に気になることの1つとして
住宅ローンがあると思います。
昨今、低金利が続いており、金融機関によって金利競争が激しくなっています。
特に金利が低い住宅ローンとしてはネット銀行が挙げられます。
情報社会となった今、自分自身でも色々と調べることが可能ですが、
ネットで住宅ローンランキングなどと調べると上位を占めるのが
ネット銀行になります。
今日はネット銀行のメリット・デメリットや金利、おすすめのネット銀行を紹介していきます。
① ネット銀行とは
ネット銀行とは、インターネット上で全ての取引が完結できる銀行です。
店舗を持たないため、経費を抑えることができ、通常の銀行よりも預金金利が高かったり、
住宅ローンの金利を低く提供することができます。
② メリット
(1) 金利が低い
上記でもお伝えした通り、まずは金利がとても低いことです。
秋田県内の地銀と比べても、金利差は大きくなっています。
(2) Webで手続きが完了
店舗をもたにため、ネット上で手続きが全て行えます。
そのため平日に時間をとって銀行へ行く手間も省けます。
(3) サービス内容が豊富
ネット銀行は団体信用生命保険の種類が豊富であったり、
条件を満たすことでさらに金利割引や、日常生活における特典を受けられたりなど、
通常の金融機関では受けられないサービスを受けることが可能です。
③ デメリット
(1)対面で相談ができない
オンラインでの申込になるため、地銀のように対面での相談ができません。
そこを不安に思う方もいらっしゃいます。
(2)審査が厳しい
金利が地銀などと比べ低い分、審査基準が厳しくなっております。
そのため、低金利だからといって申込みをしても、否決になる場合もあります。
(3)手続きの負担が大きい
メリットで挙げたように、全てWebで手続きできますが、
その分自分自身で行う手続きの量が多くなります。
書類に不備などがあると審査が長引くこともあります。
④ おすすめのネット銀行
(1)auじぶん銀行
変動金利 0.284%(2024年3月適用)
携帯や電気をauに切り替えることでさらに金利引下げあり
がん50%保障団信+全疾病保障付きが上乗せ金利無しで加入可能
(2)ソニー銀行
変動金利 0.397%(2024年3月適用)
借換の場合は0.297%にがん100%保障団信が上乗せ金利無し
(2024年4月30日まで)
(3)イオン銀行
変動金利 0.430%(2024年3月適用)
全疾病保障団信が上乗せ金利無しで加入可能
借入から完済までの期間、イオングループでの買い物が
ずっと5%オフ(セレクトクラブカードでのクレジット払いの時)
(4)PayPay銀行
変動金利 0.290%(2024年3月適用)
2024年3月12日までに事前審査申込で0.290%にてキャンペーン中
がん50%保障団信が上乗せ金利無しで利用可能
(5)住信SBIネット銀行
変動金利 0.298%(物件価格の80%以下で借入の場合)
全疾病保障団信が上乗せ金利無しで利用可能
返済期間は最長50年を選択可能
このようにネット銀行だけでも複数社あり、それぞれが特徴を持っています。
どのネット銀行がいいのか
秋田でもネット銀行は使えるのか
私はネット銀行でも審査が通るのか
団体信用生命保険はどれがいいのか
つなぎ融資は使えるのかどうか
手続きはどのように対応すればいいのか
などなど、お客様のお悩みを我々くらすサポート秋田で全てサポートいたします!
ネット銀行にご興味のある方はぜひご相談ください!